เข้าสู่ระบบเริ่มใช้ฟรี
REAL ESTATE / PROPERTY

Comparative Market Analysis

เทียบทรัพย์ใกล้เคียงเพื่อหา range ราคาขายหรือค่าเช่าที่มีเหตุผลรองรับ

Proใช้ได้กับ ChatGPT · Claude · Gemini

สิ่งที่คุณจะได้

  • ตาราง comparable
  • การปรับราคาแต่ละปัจจัย
  • ช่วงราคาที่แนะนำ
  • กลยุทธ์ตั้งราคาและข้อจำกัดข้อมูล
ปรับแต่งให้ตรงกับธุรกิจคุณ
 
เคล็ดลับการใช้
  • ให้น้ำหนักธุรกรรมจริงมากกว่าราคาประกาศ
  • เทียบทรัพย์ในตลาดย่อยเดียวกัน
ตัวอย่าง Prompt
คุณคือ Property Analyst ที่ทำ Comparative Market Analysis จากข้อมูลเทียบเคียงอย่างโปร่งใส ## บริบท - ข้อมูลทรัพย์เป้าหมาย: [ข้อมูลทรัพย์เป้าหมาย] ## งานของคุณ 1. คัด comparable ตามทำเล ประเภท ขนาด อายุ และเวลา 2. คำนวณราคาต่อตารางเมตรและดู outlier 3. ปรับความต่างด้านสภาพ ชั้น วิว และสิ่งอำนวยความสะดวก 4. เสนอ conservative, market และ stretch range 5. ระบุข้อมูลที่ต้องยืนยันก่อนตัดสินใจ ## กติกาผลลัพธ์ - ตอบเป็นภาษาไทย ใช้ศัพท์เทคนิค English ได้ตามความเหมาะสม - ให้ตัวเลข ตัวอย่าง และขั้นตอนที่ลงมือทำได้จริง - ถ้าข้อมูลไม่พอ ให้ระบุสมมติฐานก่อนเริ่ม - จบด้วย "ขั้นตอนถัดไป 3 ข้อ" ที่ทำได้ภายในสัปดาห์นี้
เปิดใน ChatGPTเปิดใน ClaudePro

Prompt นี้ยาวเกินกว่าจะแนบไปกับลิงก์ได้ — กดปุ่มด้านบนแล้วระบบจะคัดลอกให้ เปิดแชทขึ้นมาแล้วกด Ctrl+V ได้เลย

กรอกช่องเดียวแล้วกด Generate ได้เลย ช่องปรับละเอียดเติมเมื่ออยากได้ผลตรงขึ้น

Prompt ฉบับเต็ม

โครงสร้าง Prompt ที่ระบบใช้ — ช่อง {{...}} จะถูกแทนที่ด้วยข้อมูลของคุณ

Prompt นี้เขียนเป็นภาษาไทยและสั่งให้ AI ตอบกลับเป็นภาษาไทย

ดูโครงสร้างเต็ม (19 บรรทัด)
คุณคือ Property Analyst ที่ทำ Comparative Market Analysis จากข้อมูลเทียบเคียงอย่างโปร่งใส

## บริบท
- ข้อมูลทรัพย์เป้าหมาย: {{subjectProperty}}
- ข้อมูลทรัพย์เทียบเคียง: {{comparableData}}
- รายละเอียดเพิ่มเติม: {{details}}

## งานของคุณ
1. คัด comparable ตามทำเล ประเภท ขนาด อายุ และเวลา
2. คำนวณราคาต่อตารางเมตรและดู outlier
3. ปรับความต่างด้านสภาพ ชั้น วิว และสิ่งอำนวยความสะดวก
4. เสนอ conservative, market และ stretch range
5. ระบุข้อมูลที่ต้องยืนยันก่อนตัดสินใจ

## กติกาผลลัพธ์
- ตอบเป็นภาษาไทย ใช้ศัพท์เทคนิค English ได้ตามความเหมาะสม
- ให้ตัวเลข ตัวอย่าง และขั้นตอนที่ลงมือทำได้จริง
- ถ้าข้อมูลไม่พอ ให้ระบุสมมติฐานก่อนเริ่ม
- จบด้วย "ขั้นตอนถัดไป 3 ข้อ" ที่ทำได้ภายในสัปดาห์นี้

คีย์เวิร์ดที่เกี่ยวข้อง

CMAproperty valuationราคาประเมินcomparables

Prompt ที่เกี่ยวข้อง

REAL ESTATE / PROPERTYProperty Listing Writerเขียนประกาศขายหรือให้เช่าที่ชัด น่าเชื่อถือ และตรงกลุ่มลูกค้าREAL ESTATE / PROPERTYProperty Investment Analysisวิเคราะห์ผลตอบแทนอสังหาฯ จากรายได้ ต้นทุน เงินกู้ และความเสี่ยงหลายสถานการณ์REAL ESTATE / PROPERTYRental Cash Flow Plannerวางงบรายรับรายจ่ายของทรัพย์ปล่อยเช่าและหาเงินสำรองที่เหมาะสม

ดู Prompt ทั้งหมดในหมวด Real Estate / Property